Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama
İnşaat alanı ve birim maliyetinizle kaba inşaat bütçesini, ince inşaat payını ve ön beton-demir ihtiyacını hesaplayın.
* Doldurulması zorunlu alanlar.
Uyarı: Bu araç kendi girdiğiniz birim maliyete göre ön tahmin sunar; gerçek maliyetler proje, bölge ve piyasa koşullarına göre farklıdır. Kesin bütçe için müteahhit teklifi ve mühendislik projesi gerekir.
Kaba inşaat maliyeti nedir?
Kaba inşaat; hafriyat ve temelden başlayarak betonarme karkas, duvarlar ve çatının tamamlandığı, binanın "gövde" aşamasıdır. Müteahhitlik sözleşmelerinde, kat karşılığı işlerde ve bütçe planlamasında maliyet çoğunlukla kaba inşaat ve ince inşaat olarak ikiye ayrılır. Kaba inşaat maliyeti hesaplama aracı, toplam alanı ve birim maliyeti girerek kaba inşaat bütçenizi, ince işlere ayrılacak tutarı ve ön malzeme ihtiyacını gösterir.
Hesaplama mantığı
- Toplam inşaat maliyeti = İnşaat alanı (m²) × Birim maliyet (₺/m²)
- Kaba inşaat maliyeti = Toplam maliyet × Kaba inşaat payı
- İnce inşaat = Toplam maliyet − Kaba inşaat
- Genel bütçe = Toplam maliyet + Beklenmedik gider payı + Arsa/proje/ruhsat giderleri
Kaba ve ince inşaat kapsamı
| Kaba inşaat | İnce inşaat |
|---|---|
| Hafriyat ve temel | Sıva, boya, alçıpan |
| Kolon, kiriş, döşeme (betonarme) | Zemin ve duvar kaplamaları |
| Duvar örme (tuğla/briket) | Kapı, pencere, doğrama |
| Çatı karkası ve kaplaması | Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma |
| Merdiven ve asansör boşluğu | Mutfak, banyo, asansör ve çevre düzeni |
Yatırımın geri dönüşünü değerlendirmek için net bugünkü değer ve iç verim oranı, yapının değer kaybı için amortisman hesaplama, KDV maliyeti için KDV hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kaba inşaat nedir?
Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı sisteminin ve gövdesinin tamamlandığı aşamadır: hafriyat, temel, betonarme karkas (kolon, kiriş, döşeme), duvarlar ve çatı. Sıva, boya, kaplama, doğrama, tesisat ve asansör gibi işler ince inşaat kapsamındadır.
Kaba inşaat maliyeti toplam maliyetin yüzde kaçıdır?
Yapının türüne, bölgesine ve kalite seviyesine göre değişir; genellikle toplam maliyetin yaklaşık %40–55’i kaba inşaat, kalanı ince işlerdir. Araçta kaba inşaat payını kendi projenize göre değiştirebilirsiniz.
Metrekare inşaat maliyeti nereden öğrenilir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl “yapı yaklaşık birim maliyetleri” tebliğini yayımlar. Piyasa fiyatları ise bölge, malzeme ve işçilik kalitesine göre bu rakamdan farklı olabilir; müteahhitlerden teklif almak en doğrusudur.
Betonarme bir binada metrekare başına ne kadar beton ve demir gerekir?
Konut tipi betonarme yapılarda genel bir tahminle inşaat alanının her metrekaresi için yaklaşık 0,30–0,40 m³ beton ve 40–60 kg inşaat demiri kullanılır. Gerçek miktar statik projeye göre belirlenir; bu değerler ön tahmindir.
Beklenmedik giderler için pay bırakmalı mıyım?
Evet. Fiyat artışları, zemin sorunları ve proje değişiklikleri maliyeti artırabilir. Genel olarak toplam bütçenin %10–15’i kadar bir tolerans payı bırakmanız önerilir.
Bu aracı değerlendirin
Yıldız seçerek oy verin. İsterseniz kısa bir yorum da ekleyebilirsiniz. Her IP yalnızca bir oy verebilir.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok. İlk değerlendirmeyi siz yazın.
0 kullanım
5,0/5 (1 oy)